Семейная ипотека в сентябре 2026: последний месяц на старых условиях

Что действует в сентябре 2026

Базовая ставка составляет 6% годовых. Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья, срок кредитования — до 30 лет. Максимальная сумма кредита дифференцирована по регионам: 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей — для остальных субъектов РФ.

Программа доступна семьям с ребёнком в возрасте до 6 лет включительно, семьям, воспитывающим ребёнка с инвалидностью, а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми в 35 регионах страны. С 1 февраля 2026 года действует важное ограничение: оформить льготный кредит можно только один раз на семью.

Возможные изменения с 1 октября 2026

По информации Минфина, текущие условия программы сохраняются без изменений до 1 октября 2026 года. Именно с этой даты ожидаются серьёзные корректировки.

Главное нововведение — дифференциация ставок в зависимости от количества детей в семье:

• один ребёнок — ставка 10–12%-
• двое детей — 8–10%
• трое детей — 6–8%
• четверо и более — 4%

Кроме того, обсуждается ограничение льготного периода 15 годами — после этого ставка автоматически станет рыночной. Также пересмотрят максимальные лимиты: для семей с одним ребёнком — до 6 млн рублей, с двумя — до 8 млн, с тремя и более — до 10 млн. Возможно введение минимальной площади приобретаемого жилья — не менее 35 кв. метров.

Сентябрь — последний месяц, когда «Семейная ипотека» доступна по ставке 6% для всех категорий семей. С 1 октября условия ужесточатся, а для семей с одним-двумя детьми льготная ставка может вырасти в разы.

Тем, кто планирует покупку жилья с использованием господдержки, стоит ускорить принятие решения и оформить сделку до конца сентября, пока действуют максимально выгодные условия.